Welche Vorschriften für den Holzbau ?

Diese kleinen Gebäude können nirgendwo gebaut werden. Die erste der Regeln, die man sich merken sollte, ist, dass man in einem nicht baureifen Sektor (Zone) nicht das Recht hat, irgendeine Art von Bauwerk zu bauen, egal was es ist und welche Fläche es hat !

Warnung : ob wir mit der geltenden Gesetzgebung einverstanden sind oder nicht, sollte unsere Verpflichtungen nicht beeinträchtigen. Viele Foren im Internet und auf verschiedenen Seiten ermöglichen subjektive und sogar sehr fantasievolle Diskussionen und Interpretationen darüber, was getan werden kann, je nachdem, was man tun will oder was der Nachbar tut oder nicht. Für Ihre Sicherheit und um mögliche Konflikte mit Dritten oder der Verwaltung zu vermeiden, ist die Einhaltung der geltenden Vorschriften die klügste Vorgehensweise. Bitte beachten Sie, dass sich die Vorschriften seit dem 1. März 2012 geändert haben, was Auswirkungen auf Holzkonstruktionen hat.

Seit 2012, neuer Vokabular : Geschossfläche und Grundfläche

Mit den neuen Verordnungen, die am 1. März 2012 in Kraft getreten sind (Dekret Nr. 2011-2054 vom 29. Dezember 2011), wird das Vokabular für die Erstellung von städtebaulichen Dokumenten mit erheblichen Folgen geändert. Egal, ob Sie ein neues Gebäude bauen oder eine Erweiterung oder Ausdehnung vornehmen möchten, die Änderungen an bestehenden Gebäuden vornimmt, die Baugenehmigung basiert jetzt auf der Grundfläche und dem Footprint, einem logischeren und leicht verständlicheren Vokabular.

Die Brutto-Grundfläche (BGF) und die Netto-Raumfläche (NRF) verschwinden und werden durch die Geschossfläche ersetzt, die weder mit der BGF noch mit der NRF identisch ist. Es gibt noch einen anderen Begriff, den von Grundfläche. Diese Änderungen im Wortschatz und damit in der Bezeichnung haben Auswirkungen auf die Baugenehmigung, die Bauvoranfrage von Arbeiten und die Erschließungsgenehmigung.

Grundfläche

Die Grundfläche

Freitragende Überhänge sind nicht in der Grundfläche enthalten. Diese Grundfläche wird daher in den äußeren Ecken der vier Pfosten aufgenommen.

Grundfläche

• 1 : Strebe

Mit diesen Streben als Abstützung des Dachüberhangs schafft dieser Carport ein Mehr an Grundfläche.

Dieses Konzept ist insbesondere bei kleinen Gebäuden und beim Bau von Nebengebäuden von grundlegender Bedeutung, da es die Möglichkeit bietet, festzustellen, ob der Bau oder die Erweiterung einer Baugenehmigung oder einer Bauvoranfrage unterliegt und ob der Einsatz eines Architekten zwingend vorgeschrieben ist.

Gemäß Artikel R. 420-1 der Städtebauordnung entspricht die Grundfläche der Fläche, die sich aus der senkrechten Projektion auf den Boden des Gebäudevolumens einschließlich aller Überstände und Überhänge ergibt. Daher ist es zwingend erforderlich, Folgendes aufzunehmen :

• die Dicke der Außenwände und aller Materialien, die sie bedecken können (von außen), wie z.B. Verkleidungen, Verblendsteine, verschiedene Putze...
• alle überhängenden Elemente der Konstruktion : Ãœberhang, Markisen, Gesimse, Dachüberhänge, Dachrinnen und Regenrinnen, Vordächer, Dachränder, Banner, usw. Modellbauelemente wie Banner und Gesimse und einfache Dachüberstände, ohne Konsolen und Stützpfosten, sind nicht enthalten (siehe nächstes Bild).

Als Beispiel :

• eine äußere Zugangsrampe besteht aus Grundfläche. Gleiches gilt für das Becken eines Schwimmbades (innen oder außen, überdacht oder nicht) oder eines Rückhaltebeckens.
• ein unbedeckter Außenparkplatz stellt kein Grundfläche dar. Ein Carport stellt daher aufgrund seiner überdachten Fläche ein Vorfahrtsrecht dar, ebenso wie eine überdachte Pergola, Laube, Gloriette oder Kiosk, die nicht geschlossen, sondern überdacht ist.

• In Bezug auf unbedeckte Terrassen und Bodenplatten : Es wird erwähnt, dass eine Terrasse oder Platte auf einer Ebene keine Grundfläche am Boden darstellt, wenn kein Element das Bodenniveau überschreitet und somit keine senkrechte Projektion möglich ist. Terrassen, die zwar nicht streng auf einer Ebene liegen, aber weder eine signifikante Höhe gegenüber dem Boden noch ein tiefes Fundament aufweisen, sind ebenfalls nicht als Wegerecht vor Ort anzusehen. Dies ist der Fall bei einer Terrasse der Installation auf einer Platte, die in geringer Höhe oder bodenbündig installiert wird, solange sie das Bodenniveau nicht überschreitet. Dies ist nicht der Fall bei einer Terrasse auf signifikanten Kunststoffblöcken, signifikanten Betonsteinen, tragenden Balken oder Pfählen.

Es ist jedoch wichtig, sich an das Rathaus zu wenden, von dem das Bauprojekt abhängt, da es noch Unsicherheiten darüber gibt, wie sie bei der Berechnung der Standfläche berücksichtigt werden.

Geschossfläche

Die Geschossfläche

Dieser Begriff vervollständigt die Entscheidung über die Notwendigkeit eines einfachen Requests for proposal, einer Baunehmigung und der Verwendung eines Architekten. Es ist die einzige Flächenreferenz, die der BGF und NRF ersetzt, die beim Ausfüllen der verschiedenen städtebaulichen Genehmigungsformulare zu berücksichtigen sind. Die Grundfläche entspricht der Summe der Geschossflächen jeder geschlossenen und abgedeckten Ebene mit einer Deckenhöhe von mehr als 1,80 m. Sie berechnet sich aus der inneren Nacktheit der Fassaden, nach Abzug bestimmter Wohnflächen. Dies ist eine große Veränderung gegenüber dem alten NRF, da die Dicke der Wände nicht mehr berücksichtigt wird : die aktuelle Geschossfläche ist daher kleiner als die alte Netto-Raumfläche.

Welche Flächen müssen abgezogen werden, um die Geschossfläche zu erhalten ?

Bei Holzkonstruktionen, die eine Geschossfläche schaffen (Unterstände, Kabinen, Gewächshäuser und andere kleine geschlossene und überdachte Strukturen) ; in der Tat schaffen offene Strukturen (Pergola, Pavillon oder nicht geschlossener Kiosk) keine Geschossfläche ; zur Bestimmung der Geschossfläche kann man Abzüge vornehmen :

• die Dicke der Wände und damit der Rahmen, die die Tür- und Fensteröffnungen umgeben, die sich nach außen öffnen. Diese Schießscharten werden daher berücksichtigt,
• die Hohlräume der an der Treppe befestigten Trichter,
• Geschossflächen mit einer Deckenhöhe von weniger als oder gleich 1,80 Metern,
• Geschossfläche, die zum Abstellen von motorisierten und nicht motorisierten Fahrzeugen bestimmt sind, einschließlich Auffahrtsrampen und Manövrierbereichen. Dieser Punkt bleibt bei Mehrzweckunterständen und Gartenkabinen, bei der Lagerung von Fahrrädern, Schubkarren, Rasenmähern, Quads usw. besonders interpretierbar und bedarf der Abklärung durch die zuständigen Dienste des Rathauses,
• nicht ausbaufähige Dachgeschossflächen (zum Beispiel ein Dachraum, der die Lagerung von Pfählen, Drahtgitterrollen oder anderen Gärtnerobjekten ermöglicht, ohne beispielsweise zum Basteln oder Schlafen verwendet zu werden, wird als Bodenfläche abgezogen.

Welche behördliche Genehmigung ist für den Bau einer Holzkonstruktion erforderlich ?

Sobald das Projekt als neuer, eigenständiger Bau auf Bauland registriert ist, bedarf es der Genehmigung durch einen Antrag. Nur ein Gebäude von 5 m² oder weniger mit einer Höhe von höchstens 12 m kann unter bestimmten Bedingungen von jedem Antrag ausgenommen werden.

Um die Art der Genehmigung für ein Projekt zu bestimmen, ist es daher ratsam, zunächst seine Grundfläche in Bezug auf den in den Texten vorgesehenen Schwellenwert und dann gegebenenfalls seine Grundfläche vor Ort in Bezug auf denselben Schwellenwert zu prüfen. Je nach Fall genügt es entweder, wenn ein bestimmter Schwellenwert über- oder unterschritten wird, oder es muss sichergestellt sein, dass beide Werte diesen Schwellenwert einhalten.

||Bauvoranfrage oder Baugenehmigung ?|Auswahlmöglichkeitskriterien||
| |Im Zivilrecht|<|Im Schutzgebiet [1]|<|
|NEUER BAU |Höhe < oder = bis 12 m|Höhe > bis 12 m|Höhe - bis 12 m|
| ≤ 5 m²|Ausnahme|Bauvoranfrage [1]|Bauvoranfrage[2]|Baugenehmigung|
|Grundfläche oder Geschossfläche > 5 m² UND Grundfläche ≤ 20 m² UND Geschossfläche ≤ 20 m²|Bauvoranfrage[2]|< oder = bis 12 m|Höhe > 20 m² [2]|Baugenehmigung|<2>
Der Anbau eines kleinen Gebäudes von 5 m² oder weniger an das bestehende Gebäude bleibt von jeglichem Antrag ausgenommen. Es ist daher interessant, wenn es zum Beispiel um den Bau eines Blockhauses oder eines kleinen Geräteschuppens geht, der an ein Haus angebaut wird, achten Sie jedoch darauf, dass Sie mit diesen wenigen zusätzlichen m² die 150 m² Bauschwelle nicht überschreiten (siehe "Der obligatorische Anruf an einen Architekten" unten). In allen anderen Fällen muss für jede Verlängerung (außer für landwirtschaftliche Zwecke) eine behördliche Genehmigung nach folgenden Werten eingeholt werden :

||Bauvoranfrage oder Baugenehmigung ? Fall einer Erweiterung|Auswahlmöglichkeitskriterien||
| |In städtischen Gebieten der lokalen Stadtplanung- Flächennutzungsplänen|<|<|<|
|Grundfläche oder Geschossfläche > 5 mÂ[...]